|
Het kopen van een
eigendom in Zuid-Afrika
Kaapstad.org helpt met de keuze van agent en het verstrekken van legale
informatie. We kunnen zelfs onderhandelen over de prijs van het eigendom
terwijl u in het buitenland verblijft. Indien u reeds een eigendom in het
land heeft kunnen wij helpen om de woning te verhuren en de gepaste huurder
te vinden.
Kopers van een woning in Zuid-Afrika
krijgen meer waar voor hun geld dan in andere landen. Speciaal de streek van
Kaapstad is erg populair, vooral de Atlantic Sea Board tussen Green Point en
Houtbaai. Andere plaatsen dit erg interessant zijn om te investeren zijn de
Westkust, Blouberg, North en South Coast van Durban (Kwazulu Natal) en de
Kaapse Wijnlanden.
Het kopen van een eigendom gebeurt niet
zomaar, het is daarom erg belangrijk om de juiste agent keuze te maken.
De Zuid-Afrikaanse vastgoedmarkt is een
erg onregelmatige markt en er is nauwelijks controle op wanpraktijken. Het
komt er dus eigenlijk op neer dat zowat iedereen eigendommen kan verkopen
als agent.
De grotere agentschappen hebben de steun
van een organisatie Eaab (Estate Board), een overkoepelende organisatie dat
de belangen van de lidmaten verdedigd. Indien er onregelmatigheden onstaan
laat deze organisatie gewoonweg de koper in de kou staan hetgeen vrij dicht
bij corruptie komt. In feite heeft de Estate Board teveel
belangenvermenging. Het is net daarom dat het zo uiterst belangrijk is om de
juiste agent de kiezen.
De juiste agent zal de correcte
werkwijze doen en vooral informatie verschaffen en de procedure haarfijn
uitleggen. De verkoop van een woning wordt uiteindelijk afgesloten door een
advocaat die in samenspraak met u en de agent aangewezen wordt. Uiteraard
kan u zelf een advocaat aanwijzen. De advocaat zal dan de normale legale
procedure doorlopen om het eigendom te registreren.
Hou de volgende raadgevingen in acht:
- make er zeker van dat u een kopie
van het ondertekende contract, getekend door beide partijen (koper en
verkoper) krijgt binnen de wettelijke termijn.
- het is aan te raden om pas in de
aangekochte woning in te trekken nadat de woning geregistreerd is. U kan
echter wel in de woning intrekken voordat dit gebeurt is maar dit kan in
het slechtste gevallen nare legale gevolgen met zich meebrengen. Daarom
is het belangrijk om correcte informatie te krijgen van de advocaat en
agent.
- lees het contract alvorens de
ondertekenen. Een lang contract kan heel wat 'tricky' dingen bevatten.
- vergewis u ervan dat de commissie
op verkoop/aankoop het overeengekomen percentage is. De commissie
structuur kan met de agent onderhandeld worden.
- Commissie op de koop en verkoop van
woningen in Zuid-Afrika is vanaf 6%. Aanvaard geen te hoge commissie op
een complex contract. Dat is een praktijk dat al te vaak toegepast is
wanneer het om een buitenlandse koper gaat.
- laat geen veranderingen toe in het
contract nadat u ondertekend heeft tenzij dit overeengekomen is en
opnieuw ondertekend wordt door de koper en verkoper!!
- ga na bij de gemeente of de
aangekochte woning wel degelijk volledig uw eigendom zal zijn. Veel
agenten verkopen woningen met tuin en oprit terwijl een groot deel
staatseigendom is maar door de vorige eigenaars ingepalmt is. Vergewis u
eerst van dit alvorens het contract te ondertekenen.
- indien een lening van de bank nodig
is kan uzelf of de agent met verschillende banken onderhandelen.
- eis van de agent een 'beetle and
electricity certificate', dit moet ook in het contract vermeldt staan.
Vraag naar een kopie van de certificaten, geen lege beloften. Vaak
betaald men voor het certificaat maar niets is ondernomen om
bijvoorbeeld de electrische leidingen te controleren of vervangen.
- probeer aanwezig te zijn op het
eigendom wanneer de electrische werken uitgevoerd worden. Indien u dat
niet doet zit u achteraf met de gebakken peer. Vaak dagen de
electriciens niet meer op nadat die door de verkoper betaalt werden.
Controleer ook de correcte werking van de apparaten.
- zorg voor een levensverzekering al
dan niet inbegrepen in de overeenkomst met de bank of bij een
verzekeringsmaatschappij naar keuze. Hetzelfde kan met een
brandverzekering.
- indien u koopt in een 'security
complex', vraag na wat de maandelijkse gemeenschappelijke kosten zijn.
- controleer het alarm en zwembad
installatie om na te gaan of dit degelijk werkt.
- laat in het contract vermelden
welke structuren er blijven na de verkoop (kasten, bar, zwembad
apparatuur). Vraag een dergelijke lijst en laat die in het contract
vermelden. Eis dit van de agent indien dit niet beschikbaar is.
- indien u een eigendom koop nabij
het strand moet u er zich van vergewissen of het strand al dan niet kan
bereikt worden zonder noodwendig door uw eigendom te begeven. In
November 2006 is een wet van kracht dat de overheid het recht geeft om
grond in beslag te nemen en op die manier het publiek het recht te
verschaffen om het strand te bereiken. Informeer zelf of laat de agent
informeren bij de locale authoriteiten.
- eenmaal dat het eigendom
geregistreerd is op uw naam, verander dan ook de naam van de rekening
houder op de electriciteit en water rekening. Indien u dat niet doet kan
u tot verrassingen komen te staan. Vaak gebeurt het dat de vorige
eigenaar de rekeningen niet betaalde. De aanmaningen komen dan in uw
brievenbus terecht en dat kan nare gevolgen hebben met de deurwaarder.
- ga na of het eigendom zich bevindt
in een veilige buurt. Ga eventueel bij de politie om uit te vinden of
dat zo is. Agenten willen al te vaak een eigendom verkopen aan een
buitenlander koste wat kost.
Huren op lange termijn
Kaapstad.org kan u helpen om een gepaste
huurwoning te vinden. Indien u reeds een woning in het land heeft kunnen wij
helpen om de gepaste huurder te vinden.
Bouwgrond te
koop
Een investering, uw droomhuis of een
vakantieverblijf van uw dromen. In Zuid-Afrika is er nog ruimte zat voor
open bebouwing.
 |
